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Dissertation am Institut für Immobilienmanagement

Thema

Auswirkungen des Internet-Handels auf Shopping-Center

Bearbeiter

Tobias Wengler

Bezug / Weitere Informationen


Sie können diese Dissertation als Buch in jeder Buchhandlung beziehen. ISBN: 978-3-8334-2723-7

Buchtitel:
Auswirkungen des Internet-Handels auf Shopping-Center - Eine empirische Analyse zu den Auswirkungen auf die Gestaltung und das Management von Shopping-Centern (Reihe Immobilienmanagement, Band 07)

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Bereich

Immobilienmanagement / Shopping Center, Managementimmobilien

Fertigstellung

15.11.2004

Abstract

Die Dynamik der Betriebsformen hat durch den Bedeutungszuwachs des Internet-Handels neuen Schwung erhalten. In diesem Zusammenhang stellt sich fr die erfolgsorientierte Gestaltung und das Management von Einkaufszentren die Aufgabe, angemessen auf die Entwicklungen zu reagieren. Im Mittelpunkt der Arbeit steht eine Befragung von 900 Experten aus der Praxis und die Errterung der erzielten Ergebnisse. Es werden konkrete Auswirkungen des Internet-Handels auf Shopping-Center herausgearbeitet und Reaktionsmglichkeiten fr Entscheidungstrger im Centermanagement aufgezeigt. Weitere Zielgruppen dieser Arbeit sind interessierte Marktteilnehmer im Segment Shopping-Center, wie Investoren, Projektentwickler, Architekten und Einzelhndler.

Gliederung

Geleitwort

Geleitwort

Vorwort

Gliederung

Inhaltsverzeichnis

Abbildungsverzeichnis

Tabellenverzeichnis

Abkrzungsverzeichnis

Abstract

1. Abschnitt: Wettbewerbsumfeld der Shopping-Center

A. Bedeutung der Shopping-Center in Deutschland

I. Funktionen von Einzelhandelsimmobilien

II. Charakteristika von Shopping-Centern

a) Erfordernis eines Centermanagements

b) Shopping-Center als Betriebsform des Einzelhandels

III. Historische Entwicklung der Center

B. Typologie der Shopping-Center

I. Standorte von Einkaufszentren

a) Nichtintegrierte Standorte

b) Integrierte Standorte

c) Shopping-Center in Verkehrseinrichtungen

II. Angebotsstruktur der Center

a) Traditionelle Centerarten

1. Klassische Einkaufszentren

2. Fachmarktzentren

3. Passagen und Galerien

b) Neue Centerentwicklungen

1. Factory Outlet Center

2. Spezial- und Themencenter

3. Urban Entertainment Center

III. Gre des Marktgebietes

a) Nahversorgungsorientierte Center

b) Regionale Shopping-Center

IV. Bauliche Struktur

a) Horizontale Baumassengliederung

b) Vertikale Baumassengliederung

C. Einflsse auf die Entwicklung von Shopping-Centern

I. Exogene Faktoren der Einzelhandelsentwicklung

a) nderungen des Kundenverhaltens

1. Soziologische Trends

i) Soziodemografische Entwicklungen

ii) Soziokonomische Vernderungen

2. Werte- und Verhaltenstrends

i) Preisorientierung

ii) Convenienceorientierung

iii) Erlebnisorientierung

b) Technologische Entwicklung

c) Politisch-rechtliche Entwicklung

II. Endogene Faktoren der Einzelhandelsentwicklung

a) Flchenexpansion

b) Konzentrationsprozesse

c) Polarisierung

d) Internationalisierung

e) Vertikalisierung

D. Zusammenfassung

2. Abschnitt: Betriebsformenvergleich von Shopping-Centern und Internet-Handel

A. Einkaufsstttenwahlverhalten der Konsumenten

I. Phasen der Kaufentscheidung

II. Konzept der Einkaufsstttenwahl

B. Systematik der Metabetriebsformen

I. Definitorische Abgrenzung des Internet-Handels

II. Internet-Handel als Betriebsform des Versandhandels

III. Bedeutung des Versandhandels in Deutschland

C. Betriebsformenleistungen von Internet-Handel und Shopping-Centern

I. Erfolgsfaktoren von Shopping-Centern

a) Versorgungsfunktion

b) Convenienceaspekt

c) Erlebniswert des Centers

II. Erfolgspotenziale des Internet-Handels

a) Internet-Handel als Innovation

1. Wahrnehmung des Internet-Handels

i) Nutzer des Internets

ii) Probleme der Verbreitung

2. Akzeptanz des Internets als Einkaufsmedium

i) Erfolgsfaktoren des klassischen Versandhandels

ii) Eigenschaften des Internets

iii) Betriebsformenqualitten des Internet-Handels

b) Entwicklungsstand des Internet-Handels

1. Anbieter im Internet-Handel

2. Produkteignung fr den Internet-Handel

3. Bedeutung des Internets in den Kaufprozessphasen

III. Hypothesentest

D. Prognosen zum Einfluss des Internet-Handels auf Shopping-Center

3. Abschnitt: Empirische Analyse der Auswirkungen des Internet-Handels auf die Zentrengestaltung

A. Marketingpolitische Entscheidungen in Shopping-Centern

I. Entscheidungstrger in Shopping-Centern

II. Arten von Marketingentscheidungen

B. Aufbau der empirischen Untersuchung

I. Bisherige empirische Forschungsanstze

II. Methodik der vorliegenden Untersuchung

a) Auswahl des Instruments

b) Untersuchungsdesign

c) Gte der empirischen Ergebnisse

C. Einschtzung der Bedeutung des Internet-Handels

I. Einschtzung der Entwicklung des Einzelhandels

a) Erwartungen an den Marktanteil des Internet-Handels

b) Prognose des Marktanteils des klassischen Versandhandels

c) Prognose der Shopping-Center-Entwicklung

II. Vergleich der Betriebsformen

D. Empirische Untersuchung konstitutiver Entscheidungen der Zentrengestaltung

I. Standort des Centers

a) Integrierte Standorte

b) Nichtintegrierte Standorte

c) Verkehrseinrichtungen

II. Auswirkungen auf den Branchenmix

a) Auswirkungen auf die Magnetbetriebe

1. Status quo der Magnetmieter in deutschen Shopping-Centern

i) Anbieter mit Schwerpunkten im Lebensmittelbereich

ii) Anbieter im Bekleidungssegment

iii) Warenhuser

iv) Technische Kaufhuser und Unterhaltungselektronik-Fachmrkte

2. Mittelfristige Entwicklung bis 2008

b) Handlungsalternativen bei der Gestaltung des Branchenmixes

1. Beibehaltung

2. Umgestaltung des Branchenmixes

i) Branchenexpansion oder Branchenvariation

ii) Branchenkontraktion

III. Auswirkungen auf Centerarten

IV. Bauliche Gestaltung

a) Funktionalitt der Immobilie

b) sthetische Gestaltung

4. Abschnitt: Zentrenpolitische Reaktionsmglichkeiten

A. Empirische Prfung der Eignung innovativer Instrumente der Zentrenpolitik

B. Darstellung innovativer Instrumente der Zentrenpolitik

I. Erlebnis

a) Gestaltung von Events

b) Bedeutung des Markenaufbaus fr Shopping-Center

c) Infotainment-Angebot

II. Convenience

a) ffnungszeitenpolitik

b) Serviceleistungen zur Steigerung der Einkaufsbequemlichkeit

III. Versorgung

a) Couponing

b) Einsatz von Kundenkarten

C. Gestaltung eines Internetauftritts fr Shopping-Center

I. Gestaltungsmglichkeiten des Internetauftritts

a) Presence-Site

b) Transaktionsorientierte Websites

c) Electronic Mall

II. Technische Anforderungen

a) Front-End-Management

b) Back-End-Management

III. Ausprgungen der Internetauftritte von Shopping-Centern

a) Ergebnisse der empirischen Untersuchung

b) Praxisbeispiel eines Internetauftritts

c) Weitere Beispiele

Schlussbemerkung

Thesen der Dissertation

Anhang

Quellenverzeichnis

Index

RES Consult GmbH

DVD-Reihe Immobilienwissen aktuell

Online-Dokumente

Schriftenreihe Immobilienmanagement

 



Weitere Informationen / Beratung:

Institut für Immobilienmanagement - www.immo.uni-leipzig.de

RES Consult GmbH - www.res-consult.de